Az épületek oldalfalain, lábazatain, az alapokon megjelenő repedések legtöbbször az épületek süllyedéséből adódnak. Ezek okai: víz okozta süllyedések (eső, hólé, szennyvíz, csatorna vagy vízcső törés); nem megfelelő alapozási sík választása (fagyhatár, teherhordó altalaj); nem megfelelő alapozási mód (síkalapozás/mélyalapozás); rossz anyagminőség; gondatlan kivitelezés. Az alapok utólagos aláfalazása (betonozása) nem mindig megfelelő módszer, valamint igen drága megoldás.